Sổ đỏ đứng tên một người: Có phải là tài sản riêng trong hôn nhân?

Nhiều người nhầm tưởng rằng sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở) đứng tên một người thì mặc nhiên là tài sản riêng. Tuy nhiên, theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình, việc xác định tài sản chung hay riêng không phụ thuộc duy nhất vào việc sổ đỏ đứng tên ai, mà phải dựa vào nguồn gốc hình thành tài sản.

Nội dung bài viết

1. Tài sản chung vợ chồng theo quy định pháp luật

Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung gồm:

Tài sản do vợ hoặc chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân (lương, tiền công, hoạt động kinh doanh…).
Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng.
Tài sản được thừa kế chung hoặc tặng cho chung.
Quyền sử dụng đất có được sau khi kết hôn (trừ khi được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc mua bằng tài sản riêng).

📌 Nguyên tắc mặc định: Nếu tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân, trừ khi chứng minh được đó là tài sản riêng, thì sẽ được coi là tài sản chung.

Sổ đỏ đứng tên một người: Có phải là tài sản riêng trong hôn nhân?

2. Trường hợp sổ đỏ đứng tên một người vẫn là tài sản chung

Theo Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có thể ghi tên một hoặc cả hai vợ chồng.
Nếu chỉ ghi tên một người nhưng tài sản hình thành từ tiền chung, công sức chung, thì vẫn được coi là tài sản chung.
Khi có tranh chấp, nếu bên đứng tên không chứng minh được đó là tài sản riêng (ví dụ: có trước hôn nhân, được thừa kế riêng, được tặng cho riêng…), thì sổ đỏ đó sẽ được coi là tài sản chung của vợ chồng.

3. Trường hợp sổ đỏ đứng tên một người là tài sản riêng

Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, sổ đỏ đứng tên một người được coi là tài sản riêng nếu:

Được hình thành trước khi kết hôn.
Được tặng cho riêng hoặc thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân.
Mua bằng tài sản riêng của một bên.
Được xác lập quyền sở hữu riêng theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.

4. Nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn

Tài sản chung: Nguyên tắc là chia đôi, nhưng Tòa án sẽ xem xét đến công sức đóng góp, hoàn cảnh, lỗi của mỗi bên và quyền lợi của con cái để chia cho công bằng.
Tài sản riêng: Thuộc về người sở hữu, không bị chia khi ly hôn.
Tài sản riêng nhập vào tài sản chung: Nếu một bên tự nguyện nhập tài sản riêng vào tài sản chung, khi chia tài sản, họ sẽ được hoàn lại phần giá trị đóng góp.

Kết luận

Sổ đỏ đứng tên một người không đồng nghĩa với việc đó là tài sản riêng. Để xác định chính xác, phải căn cứ vào nguồn gốc hình thành tài sản. Nếu hình thành trong thời kỳ hôn nhân từ tài sản chung thì dù đứng tên ai, cũng là tài sản chung của vợ chồng.